买房遇到烂尾楼怎么办？最高法支持业主退款！

来源:安居客 2023-04-24 07:34:32

(资料图片)

购房者迎重磅福利，昨天（4月20日），最高法发布了一个名为：《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》。

文中明确了，“居住权”大于“财产权”的原则。根据此原则，购房者的权益将得到法律明确的保护，而不是由开发商或银行说了算。

01买房人可以“解套”了

整篇批复共分为3条，其中最重要的是第二和第三条。翻译成简单的话就是，商品房消费的权利优先于受偿权、抵押权及其他债权。专业律师回复

原来的烂尾房，如果业主要求退款，开发商还钱的时候只能作为一般债权，排在各种优先债权以后（比如建设工程优先权/银行抵押债权等），楼盘一清理，发现资不抵债，业主因为是最后拿钱的，结局可能是房子没了，钱也没拿到。

而如今，有了最高法印发的解释：购房者可以不要房子，参与楼盘清理分配的时候，直接排在前面，清偿率大大提高，可以说是解决了许多购房者燃眉之急。

总而言之，未来，购房者的权益是在银行和开发商股东之前的，这是最高法的解释。

02银行开发商“血亏”这个条款也会对房地产市场造成影响，因为该条款实施后，银行对开发商的贷款，肯定会愈发慎重。

一旦开发商有任何风吹草动，银行受到的经济损失，将会倍数高于从前。

而给开发商贷款，银行也必将保证项目的顺利施工及交房，因为只有这样，银行才能顺利地保障自身权益。

总而言之，这个条款无论是对于市场还是购房者都是好事，银行加强了监督风险，房企需要更细致化的经营，而购房者则有了法律的保护。

相互制约，互相督促，才造就更好的市场。那么，最高法的这项支持会影响你的购房决策吗？

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